Service für Vermieter und Verkäufer

Mit dem Immobilienbüro Doris Nagl zum bestmöglichen Wert Ihrer Immobilie

"Die angenehmste Art, eine Aufgabe zu lösen ist, jemanden zu finden, der sie löst". Sie wollen ein Objekt verkaufen oder vermieten? Dann überlassen Sie die Vermittlung Ihrer Immobilie den Profis.

 

 


 

Immobilien vermieten:

Wir sind Spezialisten auf dem Gebiet der Vermietung von Immobilien und kennen Ihre Gedanken: "Sehr gut vermietet muss die Wohnung sein. Der Zahlungseingang regelmäßig, eine angemessene Rendite wird erwirtschaftet, sympathisch muss der Mieter sein und ins Haus soll er auch passen..."

Wir setzen Ihre Gedanken um und erfüllen Ihnen diese Wünsche!

Bei der Vermietung erfolgen die Leistungen unseres Immobilienbüros nach dem Bestellerprinzip. Im Rahmen der Vermietung muss derjenige die Maklergebühr bezahlen, der den Makler beauftragt hat. Im Regelfall ist das der Vermieter.

Die Maklergebühr wird nur dann dem Mieter in Rechnung gestellt, wenn dieser den Makler mit der Objektsuche beauftragt hat, dem Makler das angebotene Objekt vorher aber noch nicht bekannt war.

Profi-Komplett-19 Punkte-Servicepaket für Vermieter

Wir besprechen mit Ihnen die kompletten Leistungen unserer Arbeit, damit Sie das Gefühl von Transparenz und Überprüfbarkeit haben. Denn wir möchten, dass Sie zufrieden sein können.

Unser Team begleitet Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie mit diesen Leistungen: 

  • Begutachtung ihrer Wohnung zur Ermittlung des zu erzielenden Mietpreises anhand des Mietspiegels, oder aufgrund von Erfahrungspunkten unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften.
  • Erstellen eines aussagekräftigen, leicht verständlichen Exposés.
  • Erstellen von professionellen und ansprechenden Vermietungsfotos (auch durch unseren Objektfotografen).
  • Bestimmung der tatsächlichen Wohnfläche.
  • Beschaffung des Energieausweises und Erfüllung der Pflichten des Eigentümers nach der EnEV.
  • Marketingmaßnahme, Werbung in den großen Portalen, Anzeigenschaltung.
  • Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters.
  • Beantwortung zahlreicher Mietanfragen.
  • Vorauswahl der Interessenten, damit ausschließlich potenzielle Mieter zur Besichtigung kommen.
  • Organisation und Durchführung zahlreicher Besichtigungen, auch in den Abendstunden und am Wochenende.
  • Auswahl des richtigen Mieters. Vorbereitung schützt vor Fehlentscheidungen.
  • Bonitätsprüfung (Selbstauskunft, Gehaltsbescheinigung, Creditreform, etc.)
  • Verschiedene Mietmodelle prüfen.
  • Auf Wunsch Termin zum Kennenlernen von Mieter und Vermieter vereinbaren.
  • Vorbereitung und Ausarbeitung des Mietvertrages in den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes.
  • Beratung über Mietkautionen und Versicherung für Mietsachschäden.
  • Reibungslose Objektübergabe (auch Abnahme des Vormieters).
  • Betreuung auch während der Mietzeit.
  • Den Zeugenstatus des Maklers bei Wohnungsübergaben und Rücknahmen zu gewähren.

 

Entscheiden Sie sich für dieses Komplett-Angebot, so berechnen wir je nach Größe des Objekts bzw. der Laufzeit des Mietvertrags, einen Leistungssatz von ein bis zwei Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Sind Sie Stammkunde bei uns oder handelt es sich um ein Objekt, welches wir schon einmal vermittelt haben, erhalten Sie ein für Sie attraktives Pauschalangebot. Sollte innerhalb eines Jahres ein Mieterwechsel stattfinden, erhalten Sie eine kostenlose Neuvermietung. 

Selbstverständlich handeln wir auch individuelle Pakete für Sie aus. Wir bieten Ihnen flexible und kostengünstige Leistungen – sprechen Sie mit uns!

Hinweis: Beachten Sie als Vermieter, dass Sie die Provision bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich absetzen können. 

 

Immobilien verkaufen:

Sie planen den künftigen Verkauf Ihrer Immobilie? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Das ist vielleicht der schwierigste Schritt. Aber wenn die Chemie passt und das Gespräch gut war, würden wir uns freuen, wenn Sie alle unsere Dienstleistungen nützen wollen.

Wir übernehmen alle Aufgaben und anfallenden Tätigkeiten für eine effektive Vermittlung Ihrer Immobilie.

Für uns entscheidend: der optimale Gewinn für Sie!

Die reale Einschätzung von Qualität, Preis, sowie die authentische Werbung sind entscheidende Rentabilitätsfaktoren für eine Gewinnoptimierung.

Aufgrund der langjährigen Erfahrung, der perfekten Ortskenntnis und unseren guten Kontakten erkennen wir neue Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und haben dadurch einen großen Vorteil. Wir bestimmen den Kaufpreis neben der Art der Immobilie nach Lage, Bauausführung, Alter, Größe, Standart, Baustil, Sanierungsbedarf und nach dem derzeitigen Marktwert. Wunsch und Wirklichkeit können schon mal stark auseinandergehen. Der richtige Preis ist entscheidend für den Verkaufserfolg. Ist der Preis zu niedrig angesetzt, verlieren Sie Geld. Ist er zu hoch, minimieren Sie die Anzahl der Interessenten und müssen damit rechnen, dass sich der Verkauf lange hinzieht.

Die emotionale Verbundenheit des Verkäufers beeinflusst häufig dessen Gefühl für den "richtigen" Preis. Wir dagegen kennen Vergleichsobjekte, können den Wert objektiv einschätzen und garantieren die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bei einem Verkauf Ihrer Immobilien erhalten Sie folgende Leistungen:

  • Beschaffung aller Unterlagen (Pläne, Energieauweis, Mietverträge, Genehmigungen, Grundbuchdaten).
  • Erstellen eines repräsentativen Exposés.
  • Veröffentlichung in allen großen Internetportalen, auch Anzeigenschaltung.
  • Wir vermitteln Experten, wie Handwerker, Energieberater und Gutachter bei Spezialobjekten.
  • Ab Vermarktungsbeginn dreht sich für uns alles um Ihre Immobilie, wir beantworten die zahlreichen Fragen zum Objekt und organisieren Besichtigungen auch in den Abendstunden und am Wochenende!
  • Wir erhalten Ihre Privatsphäre!
  • Wir prüfen die Bonität des Käufers, damit Sie sicher Ihren Kaufpreis erhalten.
  • Wir vereinbaren den Notartermin und liefern die Daten für den Kaufvertragsentwurf.
  • Wir kümmern uns um eine reibungslose Objektübergabe und sind auch später jederzeit für Sie da.

 

Haben wir Sie überzeugt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Wir rufen Sie gerne zurück und kommen vorbei.

Wir freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit.